Locações por temporada


Um dos assuntos muito discutidos nos EUA são as locações de curto prazo, ou o que chamamos por aqui de locação por temporada. Durante o 2016 REALTORS® Legislative Meetings & Trade Expo, houve importantes discussões a este respeito, que reuniram advogados, gestores de imóveis e representantes do segmento hoteleiro. A forte utilização de dispositivos mobile, a chegada de novas tecnologias e aplicativos e também a mudança de comportamento dos consumidores têm atraído cada vez mais proprietários de imóveis para este segmento de mercado. Para se ter uma ideia, segundo a pesquisa NAR’s 2016 Investment and Vacation Home Buyers Survey, 42% de quem comprou imóveis nos EUA tentou alugá-los por períodos menores que um mês em 2015.


Com isto, questões relativas a leis que regulam a atividade e ao pagamento de impostos são discutidas em profundidade. Se por lá existem restrições legais a locações com prazo menor a um mês, por outro lado, o direito fundamental de proprietários de alugar suas propriedades é mencionado por quem defende esta atividade. Quanto aos impostos, outra importante questão é como esta atividade será tributada, pois hoje os impostos incidentes são bem menores do que os pagos pelos hotéis, que, nos EUA ,podem chegar a 15% da receita. Ou seja, como equalizar esta questão tem sido alvo de reclamações do setor hoteleiro. Por aqui, vemos a locação de temporada despontar como uma opção interessante para proprietários, principalmente em destinos turísticos como o Rio de Janeiro, que, em breve, receberá os Jogos Olímpicos 2016. Empresas como Airbnb e AlugueTemporada oferecem soluções tecnológicas e aplicativos que simplificam a vida de quem quer alugar seu imóvel ou escolher um lugar para ficar somente por alguns dias. Um dos desdobramentos em nosso mercado será a necessidade de administradores de imóveis desenvolverem novas competências e processos para prestarem esta atividade com excelência. Como podemos ver, também por aqui a locação de temporada tende a continuar em evidência e novos e interessantes debates surgirão. E você, tem algo que gostaria de falar sobre esta questão? Deixe seus comentários!


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